2018·项目Weekly图报
第03期-陆家浜路商圈
本周,
第一社区商业小编为您带来几个项目的实地探班。
用脚丈量,帮助业内同行熟悉上海社区商业项目的实际现状
如您需要这些项目更多详情
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欢迎与我们取得联系~
1
新邻生活站
价值点:经典社区型商业项目开业3周年回顾~
项目地址:上海市黄浦区西藏南路陆家浜路路口
项目位于上海市西藏南路陆家浜路路口
项目体量:总商业面积约23000平方米,共分七层,分别为地下二层至地上四层,其中地下二层与轨道交通相连,地上四层为停车场。是由盈石负责招商经营管理的社区型商业项目,于2015年5月30日对外开业。目前已开业整整3周年。
区位优势:上海新邻生活站地处黄浦区老西门板块的南部,该板块作为上海最老的街区之一,是上海传统聚居区和历史文化的发源地。作为上海的核心区域,版块内聚集了众多旅游景点(老西门、大世界)。陆家浜路作为两线的换乘站,其地下人流也非常大。整个交通情况十分良好。
项目所在版块作为上海老城区,周边核心范围1公里内可以辐射多达二十个小区及商务办公楼,虽然作为核心区域的人口密度极大,但老街区也众多。
社区居民的居住条件层次不齐,整个区域内老上海棚户区仍旧居多,消费力中等偏上,消费层以老上海原住民及租房的白领居多。
3周年店庆 中庭
品牌列表:
在百货零售部分,我们可以看到热风、VILA、B+T Beautnique、名创优品、优禾生活、晨光生活馆、光大通信等时下火热的时尚品牌;
在生活配套部分,舒适堡的入驻也让周边居民有了健身锻炼的就近场所;
在儿童教育部分,英孚教育、乐高百变创造力等也为项目提供了丰富的亲子地带;
在餐饮美食部分,新邻生活站的地下一层和二层主打美食广场的概念,只要做轻餐饮与快餐,地上三层则作为重餐饮。
上海新邻生活站的业态大致可以分为餐饮美食、百货零售、亲子娱乐和配套服务四大块,根据现场的统计,整个生活站共入驻了约110个品牌。
其中餐饮美食的入驻数量非常之高,达到了约74家,占到整个比率的67%,按数量统计,其餐饮品牌数量已经可以排进上海购物中心较高的前十位了,诸如麦当劳、必胜客、哈根达斯、满记甜品、小辉哥、多乐之日等均已入驻,更有不少新晋的特色品牌,如水鲜生、泰风、拿道韩国料理等,均走的是快时尚餐饮路线,店面等装修的十分有特色。
百货零售数量居第二,共入驻了24家,配套服务与亲子娱乐分为为7家和5家。
B2:
新邻B1、B2打造成一站式美食天地及引入知名品牌“绿地全球商品直销中心”,为周边白领及社区居民提供了快捷、时尚的优质生活方式及美好生活理念。
B1:
L1:
L3:
商户实景:2018.5底
生活站的环境布局上看,首先动线十分清晰流畅,其采用的回字形动线确保能逛到每一个店铺,也没有疲劳感。
新邻生活站项目是社区商业,比较接地气,消费群体明显主要分为三大类:附近中专学生、白领、家庭。
学生到此消费基本上是男生围绕着女生;白领可能是女生结伴而行,或者男生结伴而行,又或者是男生女生一起来,但是女性停留时间和持续消费性比较长远;
应该说主打女性经济是项目的一大卖点。
绿地G-Super黄浦区首店---新邻生活站店,位于新邻生活站B2层,面积近2000平米左右,经营8000个左右sku,为顾客打造一站式的购物地。
项目点评:
2
融创精彩派
价值点:“小而美”的“精彩生活集合站”,融创上海首个以社群商业为逻辑打造的文创主题新型商业空间。
上海融创精彩派位于上海世博滨江文化艺术博览区,上海融创滨江壹号二期办公楼B2层(蒙自路757号)。项目主要作为配套商业,为融创滨江壹号院业主、周边住区居民,还是地铁上盖办公楼、创意园区年轻上班族都因为融创精彩派的亮相而有了一个“生活遇见艺术”的好去处。
项目地址:上海市黄浦区蒙自路757号融创滨江壹号院B2层。
项目体量:3000㎡。
楼层:仅B2层。
开业时间:2017.11(调研时间:2018.5底)
区位优势:地铁13号线世博会博物馆站相连直达,8号线、4号线西藏南路站分秒即达,周边还有10余条公交线路。
品牌列表:汉堡王、72辣、早安巴黎、赛百味、米有色拉、食其家、7-11便利店、桂圆铺、COCO都可茶饮、臻烧锅香、星客多快剪、谭咖啡等30家品牌已入驻,还包含了艺术快闪空间、酷跑集站等文创特色商业形态。
项目实景:2018.5
入口是一个茶餐厅
进入中庭
项目属于B2层,融创和歌斐是分属收录的
整个商场畅通亮,没有一般商业区压抑密集的感觉。用大量面积为大家营造公共服务和展览空间。
1F有电梯直达3F
建筑景观及小品
融创精彩派最恰当的定位是:为不同细分社群构建多元化的生活场景。比如针对滨江跑团的酷跑站,针对滨江艺术带的POP-UP米开朗琪罗展,针对周边住民和白领的“轻、快、健康”的食·集。
POP-UP米开朗琪罗展
中庭通道
中庭会有些市集活动
小品
商户实景:
商户主要是餐饮为主,简单来说:项目就是一个便利店+一堆餐饮。
各式各样,主做午市的餐饮
和新邻生活站类似的小型精品档口美食
店招及形象展示较好。
和同为社区项目的新邻生活站类似,项目采取比较接地气的酷跑集站和“高大上”的POP-UP米开朗琪罗展,消费群体明显主要分为三大类:白领、家庭。
针对滨江跑团的酷跑站,针对滨江艺术带的POP-UP米开朗琪罗展,针对周边住民和白领的“轻、快、健康”的食·集。
画展和酷跑,白领可能是女生结伴而行,或者男生结伴而行,又或者是男生女生一起来,但是女性停留时间和持续消费性比较长远;
应该说主打美女经济是项目运营的一大亮点。这也是和新邻生活站的相通之处。
酷跑集站
“高大上”的POP-UP米开朗琪罗展,也有政府文旅价值定位取向方面的考量。
近200平米的艺术快闪店,充满了艺术感的品质T恤、印着米开朗基罗画作的雨伞等,吸引了众多喜欢艺术的人驻足。
工作日的午后,人气略显不足。
需要展开的是,融创精彩派中,既有在成熟购物中心有开店经验的知名品牌,也有特色明显的小众品牌及业主加盟的商业品牌,针对后者,项目方会进行全程培训与指导。
对于这一点,融创滨江壹号院业主陈洁有切身感受。她是精彩派“妮欧美甲”和“丸来玩趣”双品牌主理人。业主和商家的双重身份,让她体会到了精彩派带给融创业主及周边城市精英的,不仅是商业服务,更是一种美好的生活方式。
在这一点上,融创精彩派充分借鉴了15年前开业的万科城花2049的打法:业主和商家双重身份。
之前的文章中,冠海资产总经理徐旭先生一直推荐了这个案例,如今的商业大环境下,仍然有很多小体量商业,因为难以突破大体量商业重围,非常困惑。
教科书式案例 推荐:上海万科城花2049是如何炼成的?
其实,体量小并不是劣势,仔细研究目标客群,利用自己小而精的优势,为消费者提供一个主题性、创意性、便利性的商业模式,同样可以将小体量商业做的非常精彩。
融创精彩派定位期待以“社区plus”,期待以商业为支点与起点,让业主得到更多的消费福利、共享交流空间与被服务场景,搭建“全生活周期的美好”,打造“小而美”的“精彩生活集合站”。
概念和想法的确很美好,但后续如何保持运动、美术IP的活力和持续影响力,并且在这么小的配套项目上如何展开,第一社区商业将持续关注。
2018·项目Weekly图报
第04期-闵行北桥、颛桥商圈
今天的2个项目就介绍到这里,
下周我们将持续对本商圈进行图报解读
敬请期待~
社区项目Weekly图报:熟悉上海社区商业,从第一社区商业开始!
社区商业Weekly图报②:老外街·闵行金汇四季广场·乐虹坊项目探班~
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