最高降1.2万/平!钱荒2.0来了!多地楼市暴跌,厦门房价要逆转?

传奇也终有落幕的时候！

被封了神的iPhone X，最近跌破了官方发行价，黄牛们赔到怀疑人生。

同样被视为“传奇”的燕郊等地楼市，近期房价跌得像瀑布一样，最高降幅67%。

从干柴烈火，到硝烟褪去，两个行业，画风相似。眼下，囤积iPhone X的黄牛们杯具了，接下来，该轮到楼市投资客了？你看到的是风险，还是抄底的曙光？

壹｜First

过去这一周，我们看到了南京万人抢房，人头汹涌的新闻，也看到了上海购房者豪气出手，汤臣一品的房价突破天际的34万/㎡。

不过，11月18号国家统计局发布的数据却显示，楼市开跌局面开启了！

其中，10月厦门一手住宅价格环跌0.2%，跌幅全国第4，连续2个月下跌 ;二手住宅价格环降0.4%，降幅全国第4，已连续下降7个月。

与此同时新深圳、燕郊等地房价暴跌的新闻，也在朋友圈刷屏。

具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊，因紧邻中国最牛的城市，房价曾如火如荼，如今半年时间里最高跌幅接近2/3，却仍乏人问津。

据报道，燕郊楼市目前价位约2万/平，相比最高点的3万元，已下跌3成。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元/平 ，下滑67%左右。

此外，曾经房价的“带头大哥”深圳，近期部分楼盘推“特价房”冲业绩，最高降了1.2万/平！如坪山某新盘公寓产品开盘均价3.2-3.5万/平，而近期推出的特价盘，最低2.3万/平，LOFT产品均价2.8万/平。

总体上看，尽管南京等个别明星城市的一些热销楼盘，依然上演着万人连夜排队抢房大戏，“把肾都掏出来”买房的，也不在少数。但不可否认，如今再不是那个“大盘一涨，鸡犬升天”的楼市。

用后台粉丝的话说：被个盘繁华景象迷惑的热血炒房客要注意了，今年的楼市跟囤iphoneX一样，风险来了！

说起来，史上最贵iPhone X宣传铺天盖地，大有席卷市场之势，但打脸的事情马上来了。iPhone X上市后，黄牛们信誓旦旦的“翻倍暴利”并没有出现，反而部分机型，甚至跌破了官网价，无数黄牛亏得惊天地泣鬼神。

回过头来看，自打iPhone出道以来，什么诺基亚、摩托罗拉、索爱……都被甩出了好几条街，实力碾压一切，果粉们纷纷通宵排队抢货。其实此前的厦门楼市，买房跟买iphone是一个套路：不少楼盘开盘时，购房者也基本上是把肾都掏出来抢购。

但没有只涨不跌的市场，那个把房子当作予取予求的猎场，啸聚而来，获利而去的环境，已经不复存在。体现在数据上，在这个秋意渐浓的11月，包括厦门、北京等热点城市，狂热的成交，特别是二手房成交逐渐步入衰减期。

贰｜Second

更冰冷的数据来自于央行。

央行新近公布的10月份信贷数据显示，居民中长期贷款，也就是房贷，继续稳步减少，今年上半年不断井喷的短期贷款（也主要流入了楼市）在10月份也已经明显减少。短期贷款1-9月份，平均每个月都新增2000多亿，但10月份仅有791亿，不足上月新增量的1/3。

这也折射出监管机构开始严查消费贷——既然有钱都能使鬼推磨，那就必须对楼市“釜底抽薪”，从而阻止更多的资金流入楼市，让需求层面进一步走弱。包括钱根收紧，普通人以后要借钱买房更难了。

此外，还有一个让全国无良开发商抖一抖的消息传来了！——   住建部正在对全国70个大中城市开发商进行摸底调查！

凡是涉嫌炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等行为的开发商，都会被问责，轻则公示、重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。

再说个房价可能止涨的逻辑依据。

11月13日，央妈公布了最新经济数据，广义货币（M2）同比增长8.8%，再次刷新了历史记录。

从今年5月份之后，M2增速已经连续将为个位数，央妈放水速度一降再降，钱荒2.0来了！

央妈扭紧水龙头的指导思想就是去杠杆，房地产就是其中之一。你检索一下过去M2与中国房价的关系，就会知道，这些钱都流入了房地产，导致房价一直欢脱地跟着M2一起上涨。从M2下降的趋势来看，各种恐慌解读归结成六个字：房价暴涨结束。

叁｜Third

有一种说法是：房价暴涨结束，成交量的大幅回落，并不意味着市场发生了根本性逆转。

数据的真实，有时却反应不出市场的真实，近几个月厦门楼市日均成交约30套，如果仅就此就下结论，厦门楼市逆转了，那“对”——因为数据就是这样反应的；又“不对”——因为我们都经历了比数据更真实的市场，带给我们是怎么样感官刺激的视觉体验。

放眼望去，全厦门房价基本往3万+靠拢，尽管限价令摆在那，但新盘一开，大部分人还是要哭着喊着，贫穷限制了想像力！

虽然厦门楼市并非“全面入冬”，但从预售证申领的难度与目前新房去化情况看，不可否认，分化正在显现。

接下来，厦门楼市将如何走？ 业界认为，市场或将呈现出总体“稳定”，局部分化的趋势。楼市告别“普涨”，但预计新房价格高位横盘，如果市场冰冻1年左右，或许会零星降价，保住现金流。二手房方面，预计稳中下行，房议价空间加大。

从政策环境看，未来调控之弦不仅不会放松，还有加紧之势，那些妄想着待楼市松懈继续入手的投资客，该保持警惕。特别是大杠杆投资客此时已不宜冲入市场（因为资格限制、资金卡压、卖出受阻）。

但以自有资金为主的刚需和改善，房产仍是安全岛——虽然期待中的大跌很难出现，然而iPhone再怎么跌，不会跌成华为的价格。目前厦门楼市供销比率为0.39，整体市场仍然呈现出供销矛盾紧张的形势，但随着楼市，或许能告别捧着钱去求开发商的“憋屈”状态。

┃执行主编：理文