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最高降1.2万/平!钱荒2.0来了!多地楼市暴跌,厦门房价要逆转?

厦门房地产联合网 2021-03-02 15:58:07



传奇也终有落幕的时候!


被封了神的iPhone X,最近跌破了官方发行价,黄牛们赔到怀疑人生。


同样被视为“传奇”的燕郊等地楼市,近期房价跌得像瀑布一样,最高降幅67%。


从干柴烈火,到硝烟褪去,两个行业,画风相似。眼下,囤积iPhone X的黄牛们杯具了,接下来,该轮到楼市投资客了?你看到的是风险,还是抄底的曙光?

壹|First


过去这一周,我们看到了南京万人抢房,人头汹涌的新闻,也看到了上海购房者豪气出手,汤臣一品的房价突破天际的34万/㎡。


不过,11月18号国家统计局发布的数据却显示,楼市开跌局面开启了!



其中,10月厦门一手住宅价格环跌0.2%,跌幅全国第4,连续2个月下跌 ;二手住宅价格环降0.4%,降幅全国第4,已连续下降7个月。


与此同时新深圳、燕郊等地房价暴跌的新闻,也在朋友圈刷屏。


具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊,因紧邻中国最牛的城市,房价曾如火如荼,如今半年时间里最高跌幅接近2/3,却仍乏人问津。


据报道,燕郊楼市目前价位约2万/平,相比最高点的3万元,已下跌3成。二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万-1.3万,比起4月份的高点3万多元/平 ,下滑67%左右。


此外,曾经房价的“带头大哥”深圳,近期部分楼盘推“特价房”冲业绩,最高降了1.2万/平!如坪山某新盘公寓产品开盘均价3.2-3.5万/平,而近期推出的特价盘,最低2.3万/平,LOFT产品均价2.8万/平。


总体上看,尽管南京等个别明星城市的一些热销楼盘,依然上演着万人连夜排队抢房大戏,“把肾都掏出来”买房的,也不在少数。但不可否认,如今再不是那个“大盘一涨,鸡犬升天”的楼市。


用后台粉丝的话说:被个盘繁华景象迷惑的热血炒房客要注意了,今年的楼市跟囤iphoneX一样,风险来了!


说起来,史上最贵iPhone X宣传铺天盖地,大有席卷市场之势,但打脸的事情马上来了。iPhone X上市后,黄牛们信誓旦旦的“翻倍暴利”并没有出现,反而部分机型,甚至跌破了官网价,无数黄牛亏得惊天地泣鬼神。


回过头来看,自打iPhone出道以来,什么诺基亚、摩托罗拉、索爱……都被甩出了好几条街,实力碾压一切,果粉们纷纷通宵排队抢货。其实此前的厦门楼市,买房跟买iphone是一个套路:不少楼盘开盘时,购房者也基本上是把肾都掏出来抢购。



但没有只涨不跌的市场,那个把房子当作予取予求的猎场,啸聚而来,获利而去的环境,已经不复存在。体现在数据上,在这个秋意渐浓的11月,包括厦门、北京等热点城市,狂热的成交,特别是二手房成交逐渐步入衰减期。



贰|Second


更冰冷的数据来自于央行。


央行新近公布的10月份信贷数据显示,居民中长期贷款,也就是房贷,继续稳步减少,今年上半年不断井喷的短期贷款(也主要流入了楼市)在10月份也已经明显减少。短期贷款1-9月份,平均每个月都新增2000多亿,但10月份仅有791亿,不足上月新增量的1/3


这也折射出监管机构开始严查消费贷——既然有钱都能使鬼推磨,那就必须对楼市“釜底抽薪”,从而阻止更多的资金流入楼市,让需求层面进一步走弱。包括钱根收紧,普通人以后要借钱买房更难了。



此外,还有一个让全国无良开发商抖一抖的消息传来了!——   住建部正在对全国70个大中城市开发商进行摸底调查!


凡是涉嫌炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等行为的开发商,都会被问责,轻则公示、重则追究刑事责任,限制拍地甚至禁止市场准入。


再说个房价可能止涨的逻辑依据。


11月13日,央妈公布了最新经济数据,广义货币(M2)同比增长8.8%,再次刷新了历史记录。


从今年5月份之后,M2增速已经连续将为个位数,央妈放水速度一降再降,钱荒2.0来了!


央妈扭紧水龙头的指导思想就是去杠杆,房地产就是其中之一。你检索一下过去M2与中国房价的关系,就会知道,这些钱都流入了房地产,导致房价一直欢脱地跟着M2一起上涨。从M2下降的趋势来看,各种恐慌解读归结成六个字:房价暴涨结束。


叁|Third


有一种说法是:房价暴涨结束,成交量的大幅回落,并不意味着市场发生了根本性逆转。


数据的真实,有时却反应不出市场的真实,近几个月厦门楼市日均成交约30套,如果仅就此就下结论,厦门楼市逆转了,那“对”——因为数据就是这样反应的;又“不对”——因为我们都经历了比数据更真实的市场,带给我们是怎么样感官刺激的视觉体验。




放眼望去,全厦门房价基本往3万+靠拢,尽管限价令摆在那,但新盘一开,大部分人还是要哭着喊着,贫穷限制了想像力!


虽然厦门楼市并非“全面入冬”,但从预售证申领的难度与目前新房去化情况看,不可否认,分化正在显现



接下来,厦门楼市将如何走? 业界认为,市场或将呈现出总体“稳定”,局部分化的趋势。楼市告别“普涨”,但预计新房价格高位横盘,如果市场冰冻1年左右,或许会零星降价,保住现金流。二手房方面,预计稳中下行,房议价空间加大。


从政策环境看,未来调控之弦不仅不会放松,还有加紧之势,那些妄想着待楼市松懈继续入手的投资客,该保持警惕。特别是大杠杆投资客此时已不宜冲入市场(因为资格限制、资金卡压、卖出受阻)。


但以自有资金为主的刚需和改善,房产仍是安全岛——虽然期待中的大跌很难出现,然而iPhone再怎么跌,不会跌成华为的价格。目前厦门楼市供销比率为0.39,整体市场仍然呈现出供销矛盾紧张的形势,但随着楼市,或许能告别捧着钱去求开发商的“憋屈”状态。


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今年的楼市会跟黄牛囤iphoneX一样,全线暴跌吗?欢迎留言互动!


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厦门房价都已经涨成“PLUS”了

调控也必须出个2.0

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