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国联PK百乐 谁将更胜一筹?

2021-10-31 15:18:40

无锡城区北门户的北塘区,拥享久负盛名的千年惠山资源,众多楼盘临山而建,2013年以前有海尚映象、蓉湖山水、蓉湖壹号、国联恒园、百乐时代广场等几个项目同时发售。


时至今日,上述楼盘多已售罄,山北区域除国联乐园外几乎无新品加推,可谓一枝独秀。但自2015年年中开始,百乐时代广场二期——百乐和园重振旗鼓,全新公开。作为区域内同样由无锡本土开发商打造的产品,那么二者到底谁更胜一筹呢?




下面小编将从“地段”、“价格”、“产品”、“配套”和“服务与体验”五大方面一一详解!


1
看地段

国联乐园和百乐和园分别隶属北塘、惠山两区,但同位于盛岸路南侧沿线,仅相差1.3公里,地段价值基本相同。从地理位置上来讲,乐园更靠近惠山景区和城市中心,而且目前规划在建的地铁三号线山北站距乐园仅700米,是名副其实的地铁房,相比百乐项目要占优势。



2
比价格

价格方面,国联乐园目前高层成交均价6800元/平米,而百乐和园开盘报价7300元/平米,两盘价格落差较大 。同时,乐园还是准现房发售,现在购买,一标段年底就可交房入住,对于迫切想要入住的顾客,这点是百乐和园望尘莫及的。


今年3月份以来,乐园一直活跃于无锡楼市,多次夺得北塘销冠,市场口碑良好,是一匹当之无愧的黑马。而百乐自从2013年开始就尾盘销售,致使项目推广断档、几乎销声匿迹,时隔两年多的时间重新面市,无论是形象还是气势都难敌国联乐园。


3
拼产品

目前两个项目高层主力产品分别是乐园88平米2+1房和百乐和园89平米2+1房,均为全南向产品。从表面上看百乐和园三房设计的功能性上胜于乐园,但89平米做成3房势必造成每个独立空间的尺度局促,进而导致居住舒适度下降。

同理而看,国联乐园88平米2+1房虽然设计为两个卧室,但大大提高的空间尺度,增加了居住的舒适度,另外进深达2米的南向大阳台可根据自身需求改造成阳光书房、儿童游乐室、健身房、花房或继续做阳台使用。在这方面,二者各具特色,打成平手。


4
讲配套

由于二者几乎相处同一区位,所以区域周边的白金汉爵、易初爱莲、万达广场等属共同配套,但由乐园更靠近市中心,所以略占优势。而说起自身配套就不得不说百乐广场,百乐广场作为百乐和园最具价值的商业配套,一直是百乐引以为傲的焦点,但话说回来,二者之相聚1.3公里,难道刚刚开业的百乐广场不是乐园的新配套吗?除去商业配套,国联乐园还拥有着让全北塘都望其项背的五爱幼儿园,这可是实实在在就在家门口的学区。所以在配套方面,百乐和园有百乐广场,国联乐园有五爱幼儿园,就项目本身而言二者平分秋色。


5
服务及体验

在分析完项目硬件实力之后,社区的软实力也相当重要,这关系到交房后十几年甚至几十年业主的生活品质问题。众所周知,国联房产旗下的所有项目所使用的物业公司皆为业界首屈一指的绿城物业,全北塘独此一家;而百乐和园所采用的是其自身旗下的百乐物业公司,口碑与服务品质与绿城物业都难以比拟。




“现场体验”方面,二者都是刚需定位,因此售楼处也都未有奢华惊艳之感,以温馨亲民为主。目前在无锡,设置样板间已经是普遍现象,而百乐和园暂无样板间打算,顾客只能从交付的一期产品中体验项目。而国联乐园则不同,不仅在售楼处设置3间样板房,下半年还预计开放实体样板间供客户参观,令其项目体验感更加真实。


总体看来,国联乐园除了在产品、配套方面和百乐和园旗鼓相当之外,其他方面通过对比都是略胜一筹。

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