传统的销售旺季“金九银十”悄然到来，又遇上限购放开、限贷松动，这能否成为的楼市强心剂？
新浪乐居独家采访了百益龙集团董事长王国庆，他认为目前房地产市场处于下行期，购房者观望情绪浓重或导致今年“金九银十”成色不足。
图为 百益龙集团董事长王国庆
任何事务都有下行期
应平静看待房地产市场发展
王国庆认为，房地产市场从今年开始走向低迷，这是房地产开发过渡的一个停留阶段，任何事物包括工业生产都有他的鼎盛期、下行期，所以对房地产现在所处的下行阶段，应该平静看待。
对于今年的“金九银十”市场而言，虽然全国性的限购政策放开，但是限购限贷的影响不是一朝一夕，这种政策遗留问题现在集中爆发。过去政府在某些政策上确实是抑制了房地产销售，但事实上抑制幅度有多大，或者说起到效果有多大很难说。
房地产还主要是市场的作用，从购房需求来看，前几年我们做了个调查，外地来沈阳80%是没有房子的，但是现在数据是反的只有20%没有房子。
而住房供应量各地区供应量过大，政府打压后，对购买者的信心打压到底谷了，大家对房价预期已经没有信心了。所以开发商越是降价，大家越是要等，所以观望气氛还会持续断时间，期望的“金九银十”可能不会有太好的业绩。
房企营销出路
不同时期盖不同的房子
在如今的市场环境下，房企如何突围是困扰很多开发商的问题。对时下最流行的互联网思维王国庆认为，还主要看项目定位的客户人群。
“电商销售是种比较好的模式，但是面向的客群主要是70后，像70、80、90后的人群对互联网，接受度比较高；但对60后以前，这批人对互联网接受度还不够，所以开发商还是要根据产品定位，看看适合哪个年龄段的需求。“
同时他认为，虽然电商的模式不是所有企业都适用，但是有一条还是所有企业都应该遵守的。就是每个开发商都要思考“盖什么样的房子，给谁盖”。
王国庆称：“首先一定要盖好房子，然后是给谁盖房子。比如，针对改善型客户，过去70、80年代的改善性需求，70、80平方米的房子最合适；但随着二胎政策的放开，我们改善型的产品要做成三室。不同时期要有不同的变化，我们接下来的项目太湖明珠，定位是做好房子，针对的客户就是60、70后。”
