乐居有料:对楼霸Say No!季华路某盘数百名业主联名抗议

非凡领域业主聚集小区前进行抗议

　　去年9月，《佛山市住宅物业管理条例（第二次征求意见稿）》已经正式出台，规定物管允许“楼霸”进场或被重罚30万元。又到一年收楼季，为何楼霸现象依然屡禁不止？非凡领域业主们到底遭遇了什么烦心事？

　　收楼延迟7个月赔偿"无影踪" 业主被要求签订不合理条款

　　据非凡领域业主代表称，第一批业主购房合同约定今年3月份收楼，但最终延迟至今年10月底才正式交楼，延迟约7个月，但开发商并未提及违约金赔偿问题。7、8座业主反映，厕所没有设计窗户，与原来约定的不符，且不符合实际使用需求，要求返修。

　　让业主更加气愤的是，收楼时物业公司要求签订不合理条款，如“抽烟扣50元”、“顶撞保安罚款500元等”装修霸王条款。法律界人士称，物业公司非行政单位，无权对业主进行罚款处理，有纠纷应该沟通解决。

拒绝物业霸王条款

　　物业拖延开工审批 装修工人进场困难重重

　　一般毛坯房装修开工前，业主需要根据物业的要求提供审批证明材料，如户型图、水电图、装修工人身份证和电工证明等复印件，非凡领域也不例外。但业主质疑物业开工审批时间太长，甚至存在故意拖延开工的嫌疑，怀疑是指定某些装修公司才能开工。

　　即使有些业主拿到了开工批准，也遭遇物业保安阻挠，例如装修材料不能进入地下车库、不能使用板车搬运装修材料之类，甚至还在电梯口设置障碍物等。更有疑似楼霸人员在小区门口逗留，以高于市场价格为业主搬运装修材料。“物业设置了这么多障碍，业主自己雇佣的工人不能搬东西进入，不可能自己搬吧？只能找楼霸帮忙搬了”，有业主无奈地说道。

　　物业：已平等沟通协商 与业主达成共识

　　非凡领域物业公司为佛山市恒保物业管理经营有限公司，该公司称，业主与物业管理人员在装修问题沟通方面存在一定误解，已经积极与业主协商处理。

　　11月16日，业主代表与物业公司在同兴居委会进行了一次面谈会，对业主关心的问题进行解答。

11月16日会议纪要

　　会议确定：（有删减，详细请看图片文件），其中第6、11条为业主方特地加入的内容，而此前物业保安与业主之间曾发生过冲突。此外，第2条款，有业主签字当场提出异议，并增设了若干更为细致的规范。

业主增设相关条款描述

　　1.11月17日前提交报装资料的业主，审批通过后将在11月19日上午11点前电话通知到位；不通过的，在补交资料后20日晚上9点前全部通过。11月17日后报装的将在三个工作日内电话通知结果。

　　2.搬运材料的机动车辆（电动自行车除外）不准进入小区，搬运材料和工人统一从南门进入，可使用板车或人力三轮车。地下停车库和开发商交接后全面开放。

　　3.小区必须做到人车分流，无论任何人员不能开车进入小区，个别业主需要搬运大件家具可以特殊破例通行。装修期间砂石不能使用机动车或汽车进入小区。

　　4.装修前，业主需按要求做好地板和墙体的保护工作。关于打墙，除去承重墙和主体墙等，在不影响房屋安全结构的前提下，业主可以自由设计，拆墙和功能改造必须做好防水。

　　5.装修期间严禁楼霸现象出现，装修不合理条款作废。业主可自由聘请装修工人，短期工人可在业主或业主家属带领下不办搬运出入证进场，短期期限为一天。

　　6.7座和8座等户型洗手间问题由物业提出开窗方案，提交给业主统一开窗，须在业主报装5个工作日内完成。

　　7.其他协议条款请查看文件。

　　不过，到目前为止，业主和物业仍未与开发商（即佛山市粤晖房地产开发有限公司）取得联系。业主代表表示，下一步是咨询律师，将联合从法律途径解决，追诉交楼延迟相关违约金问题。佛山乐居也会密切跟进事件的后续发展，敬请关注。

非凡领域业主装修协议内容