课程收益：
收获知识-独特视角 学习经验-借鉴标杆 一招一式-指导落地
1、掌握房地产精装修应该控制的关键点；
2、掌握从房地产精装修合同问题、界面划分、工程管理、工艺难点、交付风险管理要点，难点；
3、大量丰富的案例，帮助您在学习精装修核心要点知识的同时，全面了解标杆企业的实践做法
4、聚焦精装修管控关键问题，详细解答
5、精装修的系统管控全传授，系统掌握
6、多年标杆精装修实操经验，对标绿城
7、赠送电子版某大型地产集团企业内部标准（精装修工程施工技术标准）
一、房产批量装修的相关合同问题
1、总分包合同相关要求
①分包管理费的约定
②建筑与装饰验收标准不一致的增加约定
③总分包关联施工、价格差异的约定
④质量标准差异的约定
2、精装修合同中的计价方式
①行业里开发商大多采用的总价包干合同
②综合单价、措施费包干，工程量按实结算合同
你若是施工单位，你会怎么做？
3、精装修合同中关于售后的条款
①赔偿标准未明确；赔偿谈判流程不利于推进
②代人受过的支付、赔付无约定
③第三方维修价格不认同，难扣款
4、装修施工合同可执行性条款
①履约保证金5%（质量3%，工期2%）
②分部分项质量问题，过程中纠偏手段乏力
③周计划、里程碑进度滞后无合同条款制约
5、地暖单位的合同相关条款
二、精装修项目界面划分设计
1、土建总包界面
2、总包安装强弱电界面
3、总包安装给排水界面
4、机电分包单位界面
5、橱柜单位界面
三、精装修的几种误区
1、不重视设备阳台、机电
①注重得房率，轻视设备
②拓展面积（设备阳台）
③设备阳台功能不足。
案例：群诉视频解读
2、外墙内保温
保温砂浆影响墙砖铺贴和防水施工
3、美观第一、功能不足
4、精装修设计、工程、维保只分工，不闭环
四、项目精装建安前置工作
1、剪力墙开关、插座管预留
2、孔洞预留
3、无墙垛 砌筑错误
4、结构标高：
有地暖项目对结构标高要做项目验算
5、结构防水：
自防水才是根本
第二部分精装修工程技术
房地产精装修施工技术要点及案例分析
一、现场放线四原则及如何解决
1、轴线平水线引入
2、天、地、墙完整
3、立面图上墙
4、排版定位。
二、防水:系统介绍房地产精装修防水要素（图片展示）
1、建筑结构防水
2、装饰结构防水
3、防水施工
4、排水设置
5、装饰保护
6、住宅装修7类漏水的危害比重
7、防水技术小结
三、干挂:施工常见问题，危险源如何解决（图片展示）
1、钢材
2、石材
3、厚度处理
4、防锈
5、挂件要求
6、胶水管理
7、工作面不留，常见危险源是如何产生的
8、干挂技术小结
四、防裂:系统介绍房地产精装修防裂技术（图片展示）
A、天花:
1、龙骨间距
2、吊杆要求
3、转角加固
4、排版规避
5、安装要求
B、墙面:
1、整体批荡
2、材料运用
3、管线控制
C、防裂技术小结
九、房地产精装修工序
A、装饰安装工序：
1、先地热，浇地坪
2、先顶上，后地面设备
3、先外面，后里面设备
4、先大管后小管
5、先天花再墙面，后地面。
B、装饰施工工序：
1、先楼下顶部吊点完成，后楼层防水涂刷
2、先点油，再开灯孔，后批顶
3、先地面石材粗磨，后木饰面安装
4、先墙面腻子初批，后门套、踢脚上部安装
5、先大件后小件
6、进户门锁不装，小件不装
C、踢脚AB线，工序好帮手
五、防霉:不同空间和地区的防霉技术要点（图片展示）
1、木饰面防霉
2、特殊空间防霉
3、木基层处理
4、地暖地板控制
5、石材犯碱
6、镜面防霉
7、隔墙防霉
6、建筑图审核及砌筑管理是减少大额无效成本的关键
刚需的精装修必须在土建阶段，把所有的管盒至配电箱（含弱电）的所有预埋完成。
一、房产批量装修的相关合同问题
1、总分包合同相关要求
①分包管理费的约定
②建筑与装饰验收标准不一致的增加约定
③总分包关联施工、价格差异的约定
④质量标准差异的约定
2、精装修合同中的计价方式
①行业里开发商大多采用的总价包干合同
②综合单价、措施费包干，工程量按实结算合同
你若是施工单位，你会怎么做？
3、精装修合同中关于售后的条款
①赔偿标准未明确；赔偿谈判流程不利于推进
②代人受过的支付、赔付无约定
③第三方维修价格不认同，难扣款
4、装修施工合同可执行性条款
①履约保证金5%（质量3%，工期2%）
②分部分项质量问题，过程中纠偏手段乏力
③周计划、里程碑进度滞后无合同条款制约
5、地暖单位的合同相关条款
五、房地产精装项目工程管理
1、批量装修现场例会的组织
2、施工企业的计划提报要求
①《总计划》评审通过后执行；
②《周计划》分文字和图表；
③ 关键节点，周量化到户；
④制定按户周计划执行考核办法。
3、甲方标段管理人员的能动性
① 装修标段汇报完，标段管理人员点评；
②展示现场一周内照片，指出不足；
③提出明确要求和整改完成时间点。
4、例会《会议纪要》
5、会议追究
6、进度过程管理
①周计划量化到户 ②关键节点图表法表述
③周按户考核，建立滞留金 ④流水节拍调整
7、样板引路
二、精装修项目界面划分设计
1、土建总包界面
2、总包安装强弱电界面
3、总包安装给排水界面
4、机电分包单位界面
5、橱柜单位界面 六、项目过程风险控制
1、批量施工前的风险管理控制点
①控制点一：
工程与销售合同的一致性
②控制点二：
工程与交付样板房的一致性
2、批量施工中的风险管理 封闭工地
3、售后服务阶段的风险管理
三、精装修的几种误区
1、不重视设备阳台、机电
①注重得房率，轻视设备
②拓展面积（设备阳台）
③设备阳台功能不足。
案例：群诉视频解读
2、外墙内保温
保温砂浆影响墙砖铺贴和防水施工
3、美观第一、功能不足
4、精装修设计、工程、维保只分工，不闭环
七、精装修的一房一验组织
1、一房一验的现场条件
2、一房一验的组织管理
3、一房一验的内容
4、一房一验的纠偏
八、交付组织与风险管理
1、交付考核的设置
①交付率考核
②投诉问题数考核
2、交付方案的编制
3、业主、验房人员分级与对应接待
4、微信管理
5、据领户风险管理
6、验房师应对
7、执行要点及交付方案
8、预展管理（开放日）的目的及作用
四、项目精装建安前置工作
1、剪力墙开关、插座管预留
2、孔洞预留
3、无墙垛 砌筑错误
4、结构标高：
有地暖项目对结构标高要做项目验算
5、结构防水：
自防水才是根本
8、现场控制
9、塑钢土的运用
10、墙纸应对
11、防霉技术小结
房地产精装修施工技术要点及案例分析
一、现场放线四原则及如何解决
1、轴线平水线引入
2、天、地、墙完整
3、立面图上墙
4、排版定位。
六、木饰面：常见问题、分解、安装技术（图片展示）
1、阴阳角防裂处理
2、安装方式
3、门套结构
4、门防变形
5、白漆应对
6、木饰面防霉6条
二、防水:系统介绍房地产精装修防水要素（图片展示）
1、建筑结构防水
2、装饰结构防水
3、防水施工
4、排水设置
5、装饰保护
6、住宅装修7类漏水的危害比重
【培训时间】2018年7月4日至6日（4日全天报到、5-6日上课）
【培训地点】青 岛
会务组收到报名回执表确认后，发送详细报道通知，告知酒店【相关费用】A 类：4680元/1人 B 类：21000/5人（6人次以上建议购买年卡）
【咨询报名】010-52106436
【客户经理】田菲
【微信号码 】657514339