在武汉各大滨江商务区中，青山滨江商务区一直显得稍逊一筹。不仅在新房方面表现的稍为弱势，在土拍中楼面地价更是低于三环外的东西湖。逐一梳理片区内资源，其中缘由或许就可以窥见一二。
标杆商业缺乏 轨道交通仍在建设中
青山滨江商务区概览
轨道交通方面，目前青山滨江商务区拥有两条在建线路：轨道交通5号线及12号线，同时，紧邻二环线与二七长江大桥，可与二七滨江商务区及徐东商圈连接。
商业方面，已开业的奥山世纪广场、武商众圆广场及印象城能满足片区内基本生活需求，吾行里商业体部分目前也已进入装修阶段，但不可否认片区内仍然缺乏标杆性的商业体。
吾行里
品牌住宅云集 老旧社区拆迁生活氛围较弱
相较于商业资源，青山滨江的住宅更为丰富。奥山集团、大华集团、中建地产均在片区内开发有大量住宅。
青山滨江楼盘一览
随着武汉江山、中冶·39大街、御江壹品青山印等项目的相继面市，青山滨江即将迎来一轮品质住宅。
中冶、交投青山两大纯新盘即将亮相 将建最高写字楼树标杆
因其围绕着众圆广场，青山两大纯新盘将直接共享其商业配套，同时紧邻普仁医院，享有区域医疗资源。
众圆广场
其中，中冶·39大街地铁5号线建设二路站300米距离，首次将推2、3号楼建面约98、127平三房和142平四房户型，约456套房源，目前VIP升级中，营销中心、样板间已开放。该项目也是2016年度的青山地王。
中冶·39大街
而由交投开发的御江壹品青山印项目紧邻中建开元公馆与中冶·39大街。区域配套基本能与中冶·39大街共享。此外，该项目规划中后期自带三个滨江纯商业地块将集合高端写字楼、五星级酒店及滨江商业街，建成后将成为约79万方的城市综合体。项目预计2018年上半年开盘，主推4、5号楼101-153平精装户型约350套房源，价格待定。
交投开发的御江壹品青山印
据悉，交投临江地块规划有2座232米、256米超高层写字楼，未来与项目住宅部分相连接，将成为青山滨江新标杆高楼。
拆迁刚需涌入 次新小区挂牌价均突破2万
据亿房网二手房数据显示，目前片区内除还建房小区东兴天地及2005年建成的老校区青教花园，其余房源二手房挂牌均价均高于20000元／平。其中最高的为大华铂金华府及中建开元公馆。
目前，青山区内有相当数量的拆迁居民需购置新房。在走访的过程中我们了解到，区域内新盘客群中有不少附近拆迁居民，也有一部分刚需群体。
土拍楼面价不及三环外东西湖 价值洼地何时逆袭？
在2017年的土拍中，大华集团以10430元/平米楼面地价拿青山滨江地块，但价格却不及同日拍出的位于三环外的东西湖地块。
目前的青山地王为P(2017)142号地块，位于青山区滨江商务区核心区47-1、47-2、48-1地块，土地面积65900平方米，为住宅、商服、公园绿地用地，楼面价10423元/平。据了解，此前青山区地王为中冶39·大街保持的9310元/平。
总结：纵观目前的青山滨江商务区，住宅规划远多于商业规划，在配套方面，多数仍处于建设进程中。但毫无疑问，随着旧城改造的推进，青山滨江商务区已成为青山片区开发热度最高的板块。随着金融街控股的进驻，也在青山滨江商务区核心区建设区域总部大楼、引进金融产业资源以及地区开发建设等重点项目上展开合作。加之早期积累的成熟的品牌房企产品，及不可否认的区位优势，青山这片老工业区逆袭或许只是时日问题。
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