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2015年衢州市区全年共成交商品房新房7814套，总体上延续了2014年的成交规模；然而二手房市场方面却异常火爆，成交面积达到107.59万平方米，比2014年上涨112.96%。
文章来源：乐居新闻网
作者：刘郁文
2015年，衢州市区全年共成交商品房新房7814套，商品房备案面积88.09万平方米，总体上延续了2014年的成交规模；然而二手房市场方面却异常火爆，成交套数达到了达到了8981套，成交面积达到107.59万平方米，成交面积比2014年上涨112.96%。
一、衢州房地产供应现状
目前衢州市全市新盘在70个左右，其中40多个位于市区。商品房开发商目前依旧以本土小型开发商为主，不过目前已经有滨江、碧桂园、新湖、恒大、新城等外地大牌开发商进驻。
因为有机场的存在，衢州建筑高度受到了严格的限制，建筑均以多层为主。常年居住低密度住宅，使得衢州购房者对于得房率的追求异常严苛，高层住宅依旧很难获得市场。此外，目前衢州在售的商品房小区依旧以毛坯房为主，有尝试做精装修小区的开发商仅恒大和碧桂园两家。
恒大御景半岛衢州第一个精装修楼盘，已进入准现房状态
从目前衢州的发展规划上来看，城南、城北三个方向受地形较大，城东则多工业厂房，均不利于房地产发展。当下衢州最受认可，也是政府全力发展的版块就是西区版块。目前衢州商品房平均单价在7000元/平米左右，西区的则在9000-10000元/平米左右。
二、衢州购房者的购房需求
衢州购房者改善需求占到了绝对的比例。与一二线城市不同，衢州外来人口不多，主要的购房需求还是来自本地人群；而大多数本地人群原先都拥有固定的住房，因此“换大套”的购房需求甚至可以占到7成以上，140方乃至180方左右的商品房备受欢迎。
衢州最大体量的楼盘新湖景城，已经开发了10多年
抛却普遍的价格和地段因素，学区因素正慢慢成为衢州人买房的主导因素之一。衢州原本教育资源匮乏，是否能够给孩子优秀的学习环境，成为了许多80、90后置业首重因素。举例来说，80万方大盘新湖景城，因为引入了“衢州市实验学校”，再加上拿地较早性价比高，所以屡次开盘热卖。
三、2015年衢州购房政策
除了降首付和降息等全国性的楼市利好政策外，2015年衢州市地方也出台了两大买房利好政策：
1、买房补贴：2015年10月15日开始直到2016年12月31日，在衢州市区买房，不论户籍，均可领到0.8%的购房补助，单套不超过1.5万。首次置业，又或在机关事业单位工作，又或拥有本科学位、技术职称的，买房可享受1.5%的购房补贴，单套不超过2.5万。
2、公积金：自由职业者也可以缴纳住房公积金，只要缴纳满6个月，就可以使用公积金贷款；公积金首套房贷款首付比例降至2成；开通异地存缴贷款‘租房提取开通了简易通道，降低了提取门槛等。
买房补贴政策并不是衢州首创，但是最高达4万元的购房补贴，对于经济条件不算太宽裕的购房者来说无疑是雪中送炭。而公积金政策的调整，不仅让自由职业者也能够存缴和贷款，降低了提款门槛，更是让购房者需要支付的利息大大减少。一套100万的房子公积金新政后可以节约下的利息，甚至可以达到20万以上。（作者为杭州乐居刘郁文）
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