看一个城市有没有发展有没有后劲，房价有没有上升空间，长期看人口，看人口是否流入和流出。日前，《广东省人口发展规划（2017-2030年）》（下文简称《规划》）在广东省政府网正式公布。广东省人口发展规划:到2020年常住人口1.14亿，到2030年达到1.25亿！规划显示，汕头定位为大城市等级！
汕头市是广东省的一个地级市，汕头市位于广东的东北部，靠近福建省，这里也是潮汕文化的发源地之一。汕头市下辖6个市辖区、1个县。汕头市面积总面积2064平方公里，2016年常住人口557.92万人。
《规划》明确，广东将进一步加强区域内大中小城市联动发展，增强中小城市和小城镇、外围节点地区对转移人口的吸引力，适度增加佛山、中山、珠海、江门、肇庆和惠州市的人口集聚。
城市的人口与楼市有着密切的关系，人口众多，房子不涨不可能，人数在增加，房子不盖不可能，如果房价和人口无法匹配，总有一个必须变动的。
我们先来看一份2016年的数据
| 广东省2016年各市户籍人口迁移（单位：人） |
| 城市 | 迁入人口 | 迁出人口 | 净迁移 |
| 广州 | 118653 | 46160 | 72493 |
| 深圳 | 220085 | 18628 | 201457 |
| 佛山 | 83910 | 10339 | 73571 |
| 东莞 | 43738 | 6630 | 37108 |
| 惠州 | 63426 | 42466 | 20960 |
| 中山 | 17900 | 6073 | 11827 |
| 清远 | 37868 | 28808 | 9060 |
| 珠海 | 18169 | 9566 | 8603 |
| 江门 | 20155 | 24190 | -4035 |
| 阳江 | 8898 | 13911 | -5013 |
| 云浮 | 16556 | 23991 | -7435 |
| 肇庆 | 24944 | 33922 | -8978 |
| 汕尾 | 20261 | 31267 | -11006 |
| 潮州 | 4982 | 17886 | -12904 |
| 汕头 | 10346 | 23691 | -13345 |
| 韶关 | 21189 | 37580 | -16391 |
| 茂名 | 41486 | 59352 | -17866 |
| 河源 | 15236 | 33706 | -18470 |
| 湛江 | 18660 | 41665 | -23005 |
| 梅州 | 19979 | 44202 | -24223 |
| 揭阳 | 56647 | 184383 | -127736 |
素材来源：、中泰证券研究所
净迁入人口最多的是深圳，其次是佛山，再就是广州。而从江门开始，广东2016年人口净迁入都是为负。
而房价情况又如何呢？看一份最新统计的广东21城市一年房价涨跌图。
广东21城市一年房价涨跌榜
|
| 城市 | 2017年2月 （元/㎡） | 2018年1月 （元/㎡） | 涨幅 |
广州
| 24705 | 30470 | 23% |
| 深圳 | 54778 | 54240
| -1%↓ |
| 佛山 | 13363
| 16189 | 20%
|
| 东莞 | 17381 | 18635 | 7% |
惠州
| 12054 | 12621 | 5% |
中山
| 9591 | 13467 | 40% |
清远
| 5249 | 9510 | 81% |
珠海
| 22923 | 25108 | 9.5% |
江门
| 6051 | 8632 | 43% |
| 阳江 | 4577 | 5786 | 26% |
| 云浮 | 3838 | 5384 | 40% |
| 肇庆 | 5470 | 6976 | 28% |
汕尾
| 8992
| 7448 | -20%↓ |
| 潮州 | 5221 | 5679 | 8% |
汕头
| 7104 | 9129 | 28% |
| 韶关 | 4357 | 5052
| 16% |
茂名
| 6336 | 7567 | 19% |
| 河源 | 4394 | 7043 | 60% |
湛江
| 6493 | 10897 | 68% |
| 梅州 | 5318 | 7173 | 35% |
| 揭阳 | 4651 | 5963 | 28% |
房王制图
从上面的数据可以看到，除了深圳和汕尾两个城市房价下跌了之外，其他城市一年房价都上涨了，其中，汕头房价涨幅28％！仔细看净人口净迁入的城市，除了清远之外，其他的7个城市房价都已经过万，是广东21个城市房价最靠前的城市，优势非常明显。
看了这些数据和规划，你看好汕头的楼市吗？
来源：广东省政府网
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